已经封顶的电梯房，楼下是商铺。在签商品房买卖合同条款中，关于中产权登记约定是这样的：出卖人应当在商品房交付使用后480个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按，买受人不退房，出卖人按已付房款的百分之一赔偿违约金。没有第二种选项。这种合同合理吗？买这种房有风险吗？开发商解释从大产权分成小产权要这么长的时间。国家有没有规定开发商协助办产权登记的时间？

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