我与老公是再婚，再婚三年我出首付款买了现在的房子，贷款100万也是我名字，我们私下约定我占90%产权，他占10%产权，但购房合同书上未有标明，我们私下签定了房产约定比例协议书，如果明年办理房产证时，对方反毁，此协议书是否有效，如对方过世，是否可以凭协议书办理产权，对方子女是否只能拥有其10%产权中其中一部分继承权？办理产权时如对方过世，是否可以独自办理房产证

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