开发商逾期三个月交房，而且消防以及供电均未取得验收。到目前为止没有在住建局取得备案。业主要求退房，如果去法院需要那些手续，和如何操作？一定要请律师吗？注：开发商违约事实存在，且合同上明文规定，没有备案不符合交房条件。

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