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离婚时尚未取得产权证的预售商品房怎么分割？

离婚 2012-08-10 17:04 人浏览
共4位律师解答
  • 分割使用权，建议双方协商解决，协商不成的到法院诉讼，可以委托律师全权代理，一般情况下到被告所在地法院起诉，户籍地或者经常居住地管辖。 最终解决方案还需要根据案情和证据来确定，您需要全国优秀律师事务所帮助可以电话咨询，以便做出更准确的回答，也可以百度搜索炜衡吴丁亚律师。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2012-08-10 17:04
  • 离婚时尚未取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
    余峻律师

    余峻律师

    2010-12-10 16:35
  • 根据实际情况判决共有或为一方所有。
    左文亮律师

    左文亮律师

    2010-12-10 15:15
  • 一方婚前签订购房合同缴纳部分房款，另有部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。根据《婚姻法解释二》第二十一条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”那么取得产权后如何分割呢？这种情况下，可以对离婚之前该房屋的实际价值作为共同财产进行分割，离婚后一方继续还贷款部分为其个人财产。如房贷一直由双方共同偿还，则可评估房价予以均分。如离婚后，由其中一方还贷，则另一方可要求对离婚时房屋的实际增值部分予以分割。 例如，购买房屋价值50万，其中首付20万，婚内支付按揭单款20万，余下的10万贷款离婚后一方偿还，双方离婚时房产价值约100万，取得房产证时增至150万。那么，取得房产一方应当补偿另一方按揭款的一半即10万元，以及离婚时房产增值50万的2/5的一半为10万，总共是20万元，余下的贷款由取得产权一方偿还。
    任志胜律师

    任志胜律师

    2010-12-10 15:05
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