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租到一套房，但与“房东”签订合同时不知道是他转租给我，他还一再保证房子的所有权是他的。几个月后大房东上门一次，并未对此次转租进行干预，但是由于我事先不知道我所租的房子已经属于转租，所以签订合同时没有看到原来大房东与二房东的租赁合同，又或者是允许转租的书面同意。此外，二房东还对屋内部分家电家具虚开购买价格，而这些东西都属于大房东，这明显是一种欺骗行为。请问，这种情况下我和二房东之间的合同是否还有效？

其他 2010-12-13 18:13 人浏览

共6位律师解答

1、房主对房屋享有物权不容质疑。 2、你租房有无要求看二房东的房产证件，二房东虚开家电发票是在欺骗你，但不能就此证明房子也是二房东的，只不过是二房东在迷惑你，而这一切这不是房主的错；既然是二房东欺骗了你，你可要求二房东承担法律责任，而不能直接对抗房主。 3、你能行使抗辩权的是：房主明知或应知二房东擅自将房子转租给你却未予制止且满六个月，且该举证责任在次承租人；或房主同意转租。 4、你称房主在转租几个月后上门一次而未对转租行为进行干涉，该事实需要次承租人负责举证（难度较大）。

沭阳郑刘律师

2010-12-13 18:13
1、房主对房屋享有物权不容质疑。 2、你租房有无要求看二房东的房产证件，二房东虚开家电发票是在欺骗你，但不能就此证明房子也是二房东的，只不过是二房东在迷惑你，而这一切这不是房主的错；既然是二房东欺骗了你，你可要求二房东承担法律责任，而不能直接对抗房主。 3、你能行使抗辩权的是：房主明知或应知二房东擅自将房子转租给你却未予制止且满六个月，且该举证责任在次承租人；或房主同意转租。 4、你称房主在转租几个月后上门一次而未对转租行为进行干涉，该事实需要次承租人负责举证（难度较大）。

沭阳郑刘律师

2010-12-13 18:12
首先，你和二房东之间的合同应是有效的。我觉得你好像也懂法律，你看一下合同法的规定，合同法只是规定转租人没有经过出租人同意转租的，出租人可以解除合同，并没有对转租人与次承租人之间合同的效力作出规定，那只要转租人与次承担人之间的合同没有违反法律、行政法规的规定，就不能说其无效！！！

张军律师

2010-12-13 09:29
有效的

陈胜法律师

2010-12-12 20:31
如果你能证明房主对转租无异议，你的合同就有效。

杨卫律师

2010-12-12 19:46
我和二房东之间的合同属于效力待定的合同，若大房东有追认的话，则你们的合同有效，若大房东没有追认你和二房东签订的合同的话，则该合同对大房东无效。另外，由于二房东存在欺诈行为，你可以要求撤消该合同。

李志海律师

2010-12-12 19:46