我租了一间毛坯商铺，装修下来四万多，房租比周边高二十元每平方，而且周边租房价格都在降价，我们的没得降，三年合同，每年百分之八年租金的上涨幅度，合同约定违约金为年租金的百分之五十，请问这份合同合理吗？现在才租了半年我现在想毁约，怎样操作才可以做到违约金最少？

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