租房合同约定租期一年，2015年6月29日至2015年6月28日，约定半年付，可11月份房客只是口头说年底就不租房子了，也没和我办任何交接手续，钥匙和门禁卡全都没移交给我，半年也没交物业费，等11月底我再催交物业和取暖费时说已经搬走了，还跟我谈条件要用押金抵消物业等费用，钥匙至今还在他手上，该怎办？

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