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我在今年3月份通过中介购买了一套二手房，这是套拆迁房，满5年。我付了定金、首付。购买时房主没有申领房产证。签订的《房屋买卖居间合同》约定-----在对方取得房产证的一个月内过户。10月份又签了份补充协议，要求对方必须在11月15日之前取得一手房产证。可是至今对方还是不愿过户！请问我该如何处理？我可以告对方违约吗？违约金怎样计算？如果我还是想过户拿房的话，我现在该怎么办呢？出现卖家不愿过户的情况，中介有没有瑕疵？可不可以追究中介的责任？

其他 2015-12-07 10:25 人浏览
共4位律师解答
  • 你好！需要看是否已经取得房产证等情况。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-12-07 10:25
  • 可以要求对方继续履行合同，或者你如果不想要房子了，可以诉讼要求解除合同，看你当时合同上的违约金是如何预定的
    【追问】合同上没有违约金条款。我的首付40万元，包含定金5万元。对方违约的，我可以要求对方双倍返还定金？
    江舒扬律师

    江舒扬律师

    2015-12-06 21:33
  • 1，出卖方现在是否取得房产证？2.现在是否具备取得一手房产证的条件？在这两个问题明确后才能判断对方是否违约。至于中介，只要你们双方签订好合同，其就没有什么责任了，除非合同特别约定
    【追问】卖方绝对具备取得一手房产证的条件。因为同批的住户都早已拿证！现在房价上涨了，对方才不愿过户的。补充协议也明确必须在11月15日之前取得一手房产证，否则对方违约。可是合同没有有关违约的具体处罚条款。我现在已经首付40万元｛包括定金5万元｝。我可以要求对方双倍返还定金吗？
    宋伟伟律师

    宋伟伟律师

    2015-12-06 20:36
  • 可以起诉卖方，请求法院判决卖方办理过户手续。
    崔远圣律师

    崔远圣律师

    2015-12-06 20:33
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