问律师：我母亲姊妹四人，我从小姓我妈的姓，我儿子也一样，作为孙子从小我就管姥姥叫奶奶，现在我奶奶和我爷爷都已去世，留下一处房子，我奶奶的遗愿（没有留下遗嘱）是把房子留给四个姊妹和我儿子平均分配，大家也都同意，因为我们不在北京居住，大家就想把房子过户到我妈和我儿子的名下（她俩都不是北京户口），这样以后就可以在北京有个落脚处，这样做行吗？需要走什么程序呢？

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