我急需想买一个车库，恰好有一个业主想卖，但是他的车库没有办房产证，但他有购车库收据和合同，也交了维修基金，他也想办房产证，但是由于某些原因没有办成。我们需办理哪些手续？以后还能不能办成我的房产证？谢谢！

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