杨女士和雷先生为再婚夫妇，杨女士有一子归前夫抚养，和前夫离婚时约定财产为儿子所有，现儿子已经工作，雷先生和前妻离婚时有一子归雷先生抚养，现儿子正在读书，俩人再婚没孩子。最近雷先生单位修建集资建房，二人因钱不够，于是从杨女士的儿子处拿了一部份钱来交房款，请问这个房子今后的归属权应该这么划分？现在最好要履行一些手续来避免今后的房产纠纷？谢谢！

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