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我朋友家在固安有一套贷款买的房子，还在按揭，房子在我男朋友爸爸名下，目前没有房产证，但是现在年底结婚，他爸同意把房子改成我和我朋友名字，现在没有房本，好像过户不了是不是，如果我们写个书面说明，是不是有效？

其他 2020-05-12 02:49 人浏览

共10位律师解答

签订财产协议，有法律效力中华人民共和国婚姻法　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

【追问】公证的话，固安的房子是要去固安公证处公证吗？在北京公证可以吗？

李建成律师

2015-12-17 16:29
您好，有效的，建议形成书面协议，双方签字即可

宋超律师认证

2015-12-17 11:18

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你好，签订协议有效的，最好是去公证下

【追问】协议怎么写最为合适？那公证需要什么手续，需要三方都出面吗？

【回答】公证协议按照实际情况写就行，需要三个人一起去

【追问】那公证时，都需要什么手续呢？带身份证，三人同时去就行吗？

怀向阳律师认证

2015-12-17 11:18

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房子贷款中一般是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户。只有贷款偿还结束才可以过户。你可以自己先把贷款还掉,在由你亲人申请办理贷款。如果没有足够的现金还款,就申请办理转按揭贷款,把债务转到你亲戚头上去。当然也要别人同意的情况下。

平台特邀律师推荐

2020-05-12 02:49

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房屋买卖中房产过户准备资料：
　　(1)房地产转移登记申请表；
　　(2)申请人身份证明；
　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
　　(3)房地产权利证书;

平台法律顾问团队官方

2019-10-15 16:14

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一般情况下，婚后以共同财产买房属于夫妻共同财产，虽然登记在一方名下，也应当按照共同财产进行处理(均分的原理，一方取得房屋，对另一方按照市场价格补偿;出售房屋，所得均分;双方竞价取得房屋所有权，对另一方按照市场价格补偿)。但是还存在例外情形。婚后一方父母出资，如果产权证上只写了夫妻一方的名字，则表示该套房产为父母对自己一方子女的赠与，不是共同财产。双方有协议的情况除外

法律快车咨询顾问

2017-12-21 21:58

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公证后有效，只是没有房本不好操作

徐浩律师

2015-12-17 13:31
你好，你们写的协议有效

马文熙律师

2015-12-17 13:27
这个你可以咨询房产局

北京京佳律师事务所律师

2015-12-17 11:54
你好，咨询房产局。

蒋铁顺律师

2015-12-17 11:17

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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