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我家（4楼）淋浴下水管暴露在3楼卫生间顶上，今天出现裂痕，出现漏水，滴在3楼吊顶上。我平时就是洗澡，正常使用，装修时没改动过管道。3楼现在找我负责。但是我觉得管道在3楼房屋空间内属于3楼的物权，我只是下水的使用权，在我无不当使用的情况下，管道自然破裂，维修责任不在我，应该是3楼找物业维修，我配合他们维修。而且物业看出3楼顶上这根破裂的管道以前应该更换过，因大家都买的2手房，3楼比我先入住，3楼现在的住户说没有换过管道，可能是以前的住户更换过，但是具体是当时3楼住户换的，还是4楼协商3楼一起换的，都无从知晓了。请问这种情况下是3楼的责任，还是4楼的责任，维修是应该3楼去找物业，还是4楼去找物业，还是3楼找4楼维修？

物业管理合同 2016-08-01 07:01 人浏览
共2位律师解答
  • 管道是四楼专用还是共用管道？共用的，应由维修基金维修。专用的，使用人维修。
    【追问】这根管道是只有我家使用。可是管道下收口在4楼，管道主体埋在楼板里，是公共部分，楼板以下管道在3楼空间内，所以出现裂缝的管道物权不是我的，我只是使用了管道。物权法中提到：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”所以我用属于3楼的这段管道是可以的。3楼空间内的管道坏了，物权所有人应该负责修理。这样理解对不对？
    张建生律师

    张建生律师认证

    2015-12-20 19:11

     咨询我
  • 管道是四楼专用还是共用管道
    邢伟华律师

    邢伟华律师

    2016-08-01 07:01
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