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我买了套房，现在不想要了，交了5万定金，签了份合同，可是上面违约是赔总房价的％40，我想问哈这个合同是否具备法律效应

其他 2015-12-26 10:05 人浏览
共5位律师解答
  • 你好，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
    周文才律师

    周文才律师

    2015-12-22 14:33
  • 你好。1、根据《定金法则》支付定金的一方不履行合同约定的义务的，收受定金的一方可不予退还。2、违约金不的高于标的的20%。超过部分，属于无效的。合同约定是40%，那么超过20%的，不予支持。
    都燕果律师

    都燕果律师认证

    2015-12-22 14:27

     咨询我
  • 要看合同内容
    朱玉强律师

    朱玉强律师

    2015-12-26 10:05
  • 你好！需要详细分析合同内容及房屋手续情况等。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2015-12-23 00:29
  • 您好，合同有效，但合同约定违约金过高。
    王可律师

    王可律师

    2015-12-22 20:28
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