婚后由我的父母出首付，也由父母还贷款购买一套房子，只是借用我的公积金名义贷款，房子名字是我的。但是不想作为夫妻双方共有财产。想要证明房子是我个人的财产或者我父母的。请问这样的情况需要公证吗？需要办什么手续吗？如果写份声明说明这个房子的首付和贷款是父母出，产权归父母，我只是名义上的房主，然后父母和我们双方都签字，那么这样的协议在法律上生效吗？

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