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石家庄市回迁房买卖可以做公正吗？房本还没下来。谢谢

其他 2019-09-07 06:12 人浏览
共5位律师解答
  • 一般没有产权证是不能做公证的
    冉令涛律师

    冉令涛律师认证

    2015-12-25 07:40

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  • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2019-09-07 06:12

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  • 回迁房是可以买卖的，但是有些回迁房是没有房产证的，因此在买卖的过程中会存在很大的风险。
    平台法律顾问团队律师

    平台法律顾问团队官方

    2018-05-11 06:05

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  • 　　回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。　　如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2016-01-25 02:46

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  • 回迁房没有房本，有法律风险
    刘洋律师

    刘洋律师

    2015-12-25 09:38
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