我买了一套二手房,交了定金及首付，,该房还余下的按揭贷款由我按月还,现已付款3万多,前几天我要求卖方过户,卖方提出要悔约,该房又还没有办过户,我们只双方签了一个买卖合同,卖方要求不卖了,因为现在该房已增值了.请问我该如何应对,我们所订合同是否有效?

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