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您好：我有一套二手房在中介出售，买方在2015.12.19日跟中介看房后，于2015.12.20日与我在中介一起签订了房屋购买协议，约定15日之内办理房屋买卖事宜，并支付了一万余定金。但是买方在2015.12.26日以房屋渗水为由，要求解除合同，并返回5000元定金。请问，如果对方违约，我需要承担什么责任吗？我可以要求买方按照合同规定的10%房款作为违约金赔偿吗？如果对方执意违约，我要怎样走法律程序维护我的权益？谢谢！

其他 2015-12-30 08:33 人浏览

共9位律师解答

如果渗水严重，可以解除合同。否则，对方违约的情况下可以要求支付违约金。协议不成的可以委托律师起诉

刘银律师

2015-12-29 20:56
你好，可以起诉对方，追究对方违约责任

王攀峰律师

2015-12-30 08:33
要具体了解情况，苏州各区可来电或来所免费咨询。

陈黎律师

2015-12-30 07:33
可以委托我们帮您走法律程序解决

张敬辉律师

2015-12-30 00:53
可以起诉要求承担违约责任，支付违约金

法律快车律师团队律师

2015-12-29 21:39
你可以看下合同中有无违约条款，有的话按照合同约定处理。如有其他问题可与我联系

【追问】你好，是有违约条款的，我记得有15日内要办理，不然有滞纳金，还有违约金是房款10%，都写在合同里面的。

张秀杰律师

2015-12-29 16:11
可以委托律师把控风险

法律快车律师团队律师

2015-12-29 15:54
你好，因为房屋质量问题，可以解除合同。

【追问】你好，所以买方因为房屋质量问题解除合同，不需要支付违约金，那我要退定金吗？谢谢！

【回答】要退

【追问】请问如何界定是质量问题呢？房子是中介带买家去看的，而我没有任何隐瞒和欺骗。

【回答】你可以补救

高骏律师

2015-12-29 15:39
对方违约可以不退定金。

【追问】请问我可以向对方索要违约金吗？合同规定违约金是房款的百分之十。谢谢您。

王海骥律师

2015-12-29 14:12