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律师，您好！我在衡南购了一套房子，本应2015.9.30交房，因开发商原因延迟了三个月，现对方通知2015.12.31办理入住手续，我想入住跟交房是两种含义吧，我让对方出示交房三书一证一表先拍个照片过来（因我本人在外地），但对方以各种理由推托不给，我想问下我现该怎么办？合同明确说明延迟赔偿等方面，怎样做才能维护自已的利益及？

其他 2015-12-30 14:18 人浏览
共2位律师解答
  • 您好，如果情况属实，则需及时委托律师介入维权索赔解决。
    【追问】欧阳律师，您好，我已电话给开发一个领导了，对方承认是入住而不是交房，而且三书一证一表都还没有办好，这样实际是隐瞒交房真实性，如果委托律师介入的话，费用大概要多少？是哪方承担？假议我不想要这个房子，退房的话赔偿到位大概要多长时间？
    【回答】您好，从法律上讲入住就是已经交房；如果你描述的情况属实，则肯定对方败诉，至于合同是否能解除，则关键看合同有没有约定逾期交房能否解除。建议及时委托律师介入维权，费用要看了你的合同后，再根据实际情况而定，当然这是可以面谈的。
    【追问】合同上是说逾期超过三个月是可以退房的，费用是败诉方承担吗？ 另外如果我不退房，委托律师收房的话那费用要多少？
    【回答】诉讼费用由对方承担。若仅委托收房，则费用最低不得少于3000元，因收房涉及的法律问题比较多，关键看是否符合收房条件，是否符合法律的相关规定。
    【追问】欧阳律师，我还有一个问题，我现在购的是第一套房，银行按揭的，去年7月份开始第一次付贷，如果退房成功的话，我下次再购买房子的话，还是算第一套房吗？银行贷款及契税还是按第一套计算吗？
    【回答】嗯，你好，如果真的需要可面谈，谢谢！
    欧阳勇义律师

    欧阳勇义律师

    2015-12-30 14:18
  • 协商不了可以选择起诉
    【追问】何律师，您好！如果委托律师介入维权索赔解决，合同上是说逾期超过三个月是可以退房的，假设我不想要这个房子了，退房的话赔偿到位大概要多长时间？另外我现在购的是第一套房，银行按揭的，去年7月份开始第一次付贷，如果退房成功的话，我下次再购买房子的话，还是算第一套房吗？银行贷款及契税还是按第一套计算吗？
    何海波律师

    何海波律师认证

    2015-12-30 13:58

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