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婚前一方购房，婚后房产证上加上另一方的名字，是否表示就是共同财产？还是如果离婚后，即使房产证上是夫妻两人的名字，分财产时还是根据具体情况划分，还是对半分房产？

离婚 2013-10-17 00:23 人浏览
共5位律师解答
  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，婚前取得产权并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。需要指出的是：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该房屋就是个人财产，另一方无权分割。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2013-10-17 00:23

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  • 按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
    夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割如下。
    首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。
    其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
    再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2012-07-02 22:32

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  • 一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产。一方婚前财产可分为以下4类:
    (1)个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
    (2)一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。
    (3)婚前财产的利息，包括个人财产婚前利息。
    (4)一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
    婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。
    民事法律律师团队律师

    民事法律律师团队推荐

    2012-04-21 15:38

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  • 婚后房产证上加上另一方的名字视为赠与对方部分财产，如房产证上为注明各自享有的份额，则双方平均分配。
    汪波律师

    汪波律师

    2011-01-06 14:48
  • 婚后房产证上加上另一方的名字,表示一方对自己的财产处分，赠予另一方，此时房屋就是夫妻共同财产。
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2011-01-06 14:46
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