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我11年跟我一朋友借了100万造房子，当初借钱约好是3分利，在11年至13年中我支付给我朋友21万，因是农村的集体土地，所造房子没任何证件，13年10月房子揭顶了，我因资金无法回笼，还不了朋友的借款，故抵押了一层房子给我朋友，双方说好债务清讫，签订了抵押合同。到15年5月，我朋友在没告知我的情况下直接去法院起诉我欠他钱，要求我还钱，我应诉后法院调解我归还他98.5万元，利息从12年起直至钱还清止，在法院判决后我把原抵押给他的那一层房子转让给别人了，现在他律师说要起诉我（撤销买卖合同），并起诉我诈骗罪，我想咨询一下你们，这个罪名能成立吗？

抵押担保 2018-07-30 11:38 人浏览

共9位律师解答

没有产权证的抵押合同，不发生物权的法律效力，也就是抵押合同有效，但是抵押权不成立。当时对方对于这份抵押合同也是清楚的，我认为不存在诈骗，只要将出卖房屋所得房款用于支付欠款即可。

沈杨飞律师

2016-01-01 17:32
凭什么起诉你诈骗？

吴健弘律师认证

2016-01-01 15:58

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你好，不够成诈骗罪

何肖龙律师认证

2016-01-02 08:51

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借条上写利息是合法的，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出部分则不受法律保护。　　民间借贷属于民事行为，受到民法和合同法的约束和保护。但根据《合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”。同时根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》的有关规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍”，因此，民间借贷的本金受到保护，不超过银行同类贷款利率四倍的利息同样受到法律保护，而超出部分则不受法律保护。

平台法律顾问团队官方

2018-07-30 11:38

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我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚： 1、有权冻结、划拨被执行人的存款。 2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。 3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。 4、强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。 5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。 6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。 7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。

债权债务律师团队推荐

2017-07-25 21:04

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债权人可以申请强制执行。延迟支付利息按银行贷款利率的双倍计算。当然，强制执行需要提供财产线索，也需要一定的时间。如果被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。

平台特邀律师推荐

2016-05-17 15:35

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按照调解协议还钱即可，主债权消灭，抵押权自然也消灭了

邱红律师

2016-01-01 14:27
这个罪名不成立

法律快车律师团队律师

2016-01-01 14:25
诈骗罪是检察院起诉的。起诉你撤销，你可以积极应诉。

【追问】他起诉我还钱，那我原来和他签订的抵押合同还有效吗？

虞冲律师

2016-01-01 13:10