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我在2015年8月通过公司租了北京市区一套房子，租期从2015年8月15日到2016年8月14日。当时的甲方不是房主，而是房主的委托代理人，我要求出具委托代理书，但是他没有带，而且中介公司也说没有问题。后来代理人在甲方一栏签字，我是乙方，**是丙方。合同规定付六押一，而且下半年合同要在第五个月结束后也就是2016年1月15日支付。这些我都同意了。过了一阵子真正的房主还过来和我聊了一下，说明了一些注意事项。但是在2015年12月22日，委托代理人打电话告诉我房主要收回房子，要我在2016年1月15号（也就是原定交下半年款项的那天）之前搬出。问题是他们同意退还我剩余的房租和押金，但是拒绝支付违约金。按照合同规定，违约金数额是一个月的租金。我和委托代理人及房主多次电话沟通协商未果（均有电话录音为证），因此我拒绝解除合同，除非按照合同规定支付相应的违约金。房主和代理人均在电话中说过如果我到期不搬，他们就找人来搬。同时，因为房主和委托代理人均拒绝出示他们的委托代理书。现在问题来了，如果房主或者代理人带人来赶我走，我是不是可以报警，当然我现在不敢把合同书放在租房，只敢放在公司，怕他们趁我不在拿走，因为他们都有钥匙。另外，因为按照原来合同规定，我在2016年1月15日需要支付下半年6个月的租金，但是目前房主和代理人明确表示要收回房子不让我住，我是不是还是应该到期支付租金，因为我担心如果我不支付租金，或者极端情况我要支付租金他们却不收，按照合同规定如果我逾期10天左右不付租金，将视为违约，房主可以无条件解除合同。所以一旦发生他们也不赶我走，但是死活不收租金，到了10天以后反咬一口说我不肯支付租金，我该怎么办。

其他 2016-01-03 18:16 人浏览

共5位律师解答

协商不成，到法院起诉解决中华人民共和国民事诉讼法第一百一十九条起诉必须符合下列条件：　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；　　（二）有明确的被告；　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。　　第一百二十条　起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。　　书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。　　第一百二十一条　起诉状应当记明下列事项：　　（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；　　（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；　　（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；　　（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

李建成律师

2016-01-02 20:30
建议协商解决，协商不成可以收集证据向法院起诉

【追问】请问如果到1月15号还是没有协商解决，我也没被赶出来，同时委托代理人拒绝接受我支付租金，我该怎么办，是先搬出来然后诉讼还是可以继续住下去？

宋超律师认证

2016-01-02 19:43

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你好，起诉解决

怀向阳律师认证

2016-01-02 20:03

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你好，起诉解决

申维丰律师

2016-01-03 18:16
协商处理或诉讼解决

蒋铁顺律师

2016-01-02 19:45