我与母亲共同拥有房产(各有50%)，但母亲离世后我想转卖房子需要如何处理？父亲健在. 是否需要过户，还是可以直接买卖? 如果要过户该如何办理可以减少费用? 如果要交公正费,物业价值到底是怎么定义?

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