我想买沈阳*街一处房产，房主把房子租给租户到2017年3月27号。由于我着急用房，房主跟租户协商2016年3月27号搬走，合同终止。房主对我承诺租户会按时搬走。请问我该怎么办，跟房主如何签订合同。急求专业人士帮助。

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