买的二手房子现在是处在最后验房交接了，但是房子里有租客还没到期，有效期到4月份，他们是有合同的，我们现在不想租这个房客，有什么办法吗？买房子之前没谈过这个事，而且我想知道我是贷款买的房子，房贷已经在2011年1月11号放贷了，在中介买的合同上写的交接日期是拿到余款当日，中介扣了一万元是最后交接的保证金，保证前房主没任何拖欠费，这一万元算余款吗？从什么时候开始我们才算是这个房子的主人？

相关知识推荐

• 买二手房可以贷款吗？

  买二手房可以贷款吗?可以贷款。签好房屋买卖合同以后，搜集房子以及买家的资料，直接去银行申请贷款。符合

  住房贷款

  人看过
  
• 我想买二手房。 但是那房子的老板把这房子抵押在银行里。 这样
  房产抵押定义所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的

  本溪律师

  人看过
  

  494人咨询过

  去咨询

• 购买期房付款流程

  购买期房付款流程如下：1、购房者按照购房合同协定好的时间来支付房款。一般分为三次。第一次支付首付款，第二次是中期支付约6

  房地产

  人看过
  

• 买二手房可以贷款吗

  有房子的地方就是家，住房问题困扰了一代又一代的人，买房难，贷款压力大等问题让很多人望而止步，可能会选

  住房贷款

  人看过
  

• 二手房贷款的流程是什么

  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分

  房地产法

  人看过
  
• 二手房什么时候过？乙方按贷款买
  购二手房过户要办理什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法

  唐山律师

  人看过
  

  438人咨询过

  去咨询

• 二手房过户流程及费用

  一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定

  房地产

  人看过
  

• 二手房贷款

  二手房贷款，是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人

  房地产法

  人看过
  
• 二手房什么时候过户？乙方是贷款买
  二手房贷款具体流程：1.签订房产合同后，带上买卖双方资料，去银行填写二手房借款申请，给银行审批。2.

  南阳律师

  人看过
  

  430人咨询过

  去咨询
• 我贷款买得二手房，我什么时候可以接房
  您好，办理过户就可以了。

  刘彦玲团队律师

  人看过
  

  4441人咨询过

  去咨询
• 这样的二手房可以买吗这样的二手房可以买吗？房子开始是大产权房
  关于小区物权，以楼顶为例，楼顶应是整栋楼全体业主共有的部分，而不仅是顶层住户共有的。这是因为：首先，

  襄阳律师

  人看过
  

  132人咨询过

  去咨询
• 贷款买二手房什么意思
  一次性给你钱，只是他得先用你这个房子贷款后在交款。实践中往往是买家先交一定的房款，卖家将房子过户到买

  徐大光律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 我的房子是贷款买的二手房，我想用我的房子抵押在贷款可以吗？
  可以抵押，到房屋交易中心办理。

  张克贵律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 贷款买的二手房什么时候这个房子才算我们的？
  买卖不破租赁。协商

  邹伙发律师

  人看过
• 这所房子已经租了一年了。租金能退吗？
  在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般可以退租，但承租人属于违约，需要

  哈尔滨律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 开发商垫付购房首付款是否可信
  开发商垫付购房首付存在风险，需谨慎。根据《民法典》规定，虚假意思表示或恶意串通行为无效，可能导致合同

  哈尔滨律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 民法典对未进行房屋买卖登记的合同效力之规定
  未登记的房屋买卖合同依法成立即有效。根据《民法典》规定，不动产物权虽需登记才发生效力，但合同效力不受

  哈尔滨律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 在农村原有的老房子里建临时房屋违法吗？
  农村房子是违法建筑的有：（一）未办理农用地转为建设用地前，擅自在农用地上建造房屋的属于违法建筑；（二

  哈尔滨律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 住建局我们去了无数次，都向着开发商，不给解决
  你好，可起诉处理，1、民事起诉书。2、主要证据材料目录及复印件。3、原告身份证复印件1份并同时提供原

  李晓航律师

  人看过
• 我们小区违建小平房怎么处理
  你好，由执法部门处理

  大庆法律问答顾问律师

  人看过
• 你好，外墙排水管漏水导致屋内墙面损毁是不是归物业
  外墙排水管漏水导致屋内墙面损毁，责任归属需分情况。根据《物业管理条例》，若建筑已过质保期且因老化漏水

  哈尔滨法律问答顾问律师

  人看过
• 甲方中途终止合司要双倍赔偿乙方余下的租且金，乙方中途退租甲方
  上述约定并不违法，对已经签署的当事人具有法律约束力的

  连江涛律师

  人看过