房子2009年签的三年合同，合同上写着提前一个月交房租，如有拖欠立刻收回房子！给他们另外私下写了一张协议，说永远不涨房租，想使用多长时间就使用多长时间！合同到2012年就到期了，也没有续约，而且他们只给了两年房租，到今年2016年拖欠了五年房租，一直不交房租，也不退房！当时也没有起诉，已经超过了两年内起诉的胜诉权！现在该怎么办？

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