新房开发商通知后延迟一个月后收房，收房的时候发现卫生间天花渗水，是否有法律依据物业费从开发商把问题解决之日开始算起，另外同一个小区，一期工程物业费是1.6，但是二期物业就变成2.24，且是同一物业公司，开发商是否乱收费

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