出租方拖欠租金半年按照约定我给承租方下达解除合同通知书，并且限期十天内搬出房屋所有物品否则视为放弃，一个月过去了承租方仍然不腾房请问；我下一步应该怎么处理对我最有利？希望各位律师给予最佳方案。方案1；强制腾出房屋？方案2；诉讼【大约需要多长时间】

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