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小区房屋还在建设中，要12月底才会交房，但现在开发公司想变更在办理预售许可证时备案的物业公司，重新和另一家物业公司签订前期物业服务协议，这样的做法可行吗？具体要怎样操作？

其他 2020-02-03 13:57 人浏览

共5位律师解答

你好，根据你所说的情况，开发商私自更换物业公司的做法是不行的，建议你来事务所详细咨询。

南充精英律师

2016-02-22 11:07
您好，不可以的。

李小利律师认证

2016-02-22 16:36

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你好，不行的。

周文才律师认证

2016-02-22 16:37

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　　《商品房预售许可证》的变更办理　　1、申请者所需填写提交的申请表格：　　(1)、预售变更年审申请审批表(一式两份);　　2、申请者所需提交的文件资料：　　A、年审所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件)　　(2)、《国有土地使用证》(原件)　　(3)、原商品房预售许可证申请审批表(原件)　　(4)、企业开发资质等级证书副本(复印件);　　(5)、营业执照副本(复印件);　　(6)、法人代表证明书及身份证复印件;　　(7)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　(8)、销售情况明细表(原件);　　(9)、业绩报告;　　(10)、提交有关权属确认书和房屋测量报告书(只限于确权的楼盘);　　(11)、中介资质证书(只限于代理销售的楼盘);　　(12)、代理人售房委托书(只限于代理销售的楼盘);　　B、更改账号所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、公司出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(3)、银行出具的商品房预售款专用账户证明(原件);　　(4)、预售款专用账户账号开户申请书或银行印鉴卡;　　(5)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份);　　C、更改规划设计所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、房地产开发企业更改规划责任保证书(原件);　　(3)、规划部门批准已更改的报建图或规划局同意变更证明书(原件);　　(4)、建筑面积预售明细表(一式三份)(原件);　　(5)、建筑面积计算过程书(原件)　　(6)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　(7)、如已发生预售的，召开全体买受人大会通过　　D、更改公司名称所需资料　　(1)、原商品房预售许可证原件(一正一副)(原件);　　(2)、工商管理局更改名称核准通知书(原件)　　(3)、法人代表委托书及身份证复印件(一式两份)　　3、办理期限：30个工作日

法律快车咨询顾问

2020-02-03 13:57

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一、商品房预售许可证的办理
办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；
2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；
3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；
4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；
5、发证：由主要领导签发后送达；
6、公示。
申报材料 1、申请书；
2、土地使用权证；
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》；
4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例；
5、工程施工合同及关于施工进度的说明；
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图；
7、商品房预售款监管协议；
8、物业管理合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程：受理——审核——登记备案
申报材料：商品房买卖合同

平台法律顾问团队官方

2017-01-21 19:22

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