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如不经公证受法律保护吗？是这样的，08年儿子结婚用的父亲的房，现孩子快上学了，要卖掉换学区房，父母同意将房款给他们作为购房基础，但卖掉父母的房产权就不存在了。我们现住的是儿子，儿媳09年贷款买的房，贷60多万，现还有近50万待还，一次性付清过户有困难，需延长些时间，但又怕出现变故，让父母产权不复存在，出于维权的需要，请您帮帮我们。谢谢！

其他 2018-06-07 15:32 人浏览

共6位律师解答

可以写协议约定出资和产权情况。

【追问】写父子互换协议还是转让协议？

陈凤律师认证

2016-02-28 21:52

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建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

【追问】好，今太晚了明天再请教

宋超律师认证

2016-02-28 21:56

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按正常的二手房过户手续办理即可。二手房过户基本手续是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

法律快车咨询顾问

2018-06-07 15:32

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房产证过户流程如下:（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

平台特邀律师推荐

2017-01-25 07:29

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　　是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：　　二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。

平台法律顾问团队官方

2016-05-18 19:15

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您好，首先这种协议只要是自愿达成并且相关权利人一致同意，那么就是有效的。无需其他程序。但是这种情况毕竟涉及到房屋产权问题，我国对于房屋确权采取的登记制度，所以还是建议可能的话，以过户为最佳方法。

【追问】如不能马上过户，协议怎么约定才能保护自己的权力

乔传浩律师

2016-02-28 22:35