您好律师：现男方购买一套70年产权的期房，已付首付，正在还贷款，今年9月底交房。只有购房合同书。如果男方想把房子的使用和处置权交给女方，（男女目前尚未结婚）如果在没有房本的前提下，只去公证处写份协议，有没有法律效益。需不需要房本。如果双方领证，房子是否属于夫妻二人。谢谢

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