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你好，我在2013年8月15号经朋友介绍在呼市玉泉区贾家营一个建筑商那里买了一套房，面积是100平米，当时说是在同年的12月份交工，总价25万，我从银行以转帐方式当时转给他15万，结果房子去年才交工，我去看房才知道一房二卖了，从那开始就只能断断续续联系上那个建筑商，刚开始他还承诺给我们处理，结果等了一年今年就联系不上了，我们都是出来打工的，挣点钱不容易，我们就想通过法律讨回我们的血汗钱。

其他 2019-05-26 00:23 人浏览

共6位律师解答

　一房二卖的法律后果如下：　　一：发生“一房二卖”如何处理　　(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。　　(二)两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。　　(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。　　(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。　　二：买房人的利益怎样保护　　“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。　　如卖房者是非房地产开发企业的一般人，对其违约的处理与法律适用。这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

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2019-05-26 00:23

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对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
　　房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

合同纠纷律师团队推荐

2018-04-12 14:02

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一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。

平台法律顾问团队官方

2016-12-27 16:18

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可以按合同诈骗向公安机关报案

王俊峰律师

2016-03-11 14:27
可以要求双倍返还购房款。

张福恒律师

2016-03-10 17:11
可以向人民法院起诉主张自己的权利，

郭宇伟律师

2016-03-10 15:07