你好！我在湘潭买了一楼图纸设计为车库因在小学旁按门面建的层高3.3米面积23.61已交了2万定金但交钱后开发商才告知不能办房产证且不能把车库产权写在所买同一小区房的房产证上只有买卖合同请问定金可退吗？车库可否单独办一房产证？如卖或拆迁车库是否有影响？

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