本人购买的二手房，目前贷款已经下来，但房主由于看房价涨太多，拖着不交接。前期房产证过户手续已办完。想问一下，像这种情况，房主还有没有可能违约？在目前的情况下，房屋产权是否已经属于我，里面租客的房租我能不能直接去收取，原房主能不能还继续收取，如果我想尽快完成交接，可以通过什么途径呢？

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