本人于2016年1月房东签定购房协议，约定购买苏州市吴中区一处二手房。贷款与3月1号下来后，中介确认资金已经到托管账户就立即去房产局预约排号，并与房东联系约定2016年3月15号办理过户手续。但房东拒绝过户，理由是“她不想卖房了”；本人和中介一同去房东协商，但房东咬死不卖了，并说我付的费用她全部退还给我，但损失不会赔偿。现房价上涨，以我现有的资金不够付首付。请问：我应怎么处理才可以拿到房子。走诉讼一般是怎么流程？需要律师费用大概多少钱？

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