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买方超过约定首付时间10天，又超半天，是否可以告她违约，收回房子不卖了？

其他 2019-05-23 09:18 人浏览

共7位律师解答

建议带上材料当面咨询律师，如果对方高评高贷，你可以向银行说明情况，那么银行可能不会出具贷款承诺函，那买方就需要一次性付款

【追问】对方现在已经支付了正常三层首付到监管账户了

曾莉律师认证

2016-03-21 13:03

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买方违约金的算法：
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；

平台特邀律师推荐

2019-05-23 09:18

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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。（要由原告方提出证据）

房产纠纷律师团队推荐

2018-09-04 02:31

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二手房买卖合同中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照合同法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。

平台法律顾问团队官方

2018-07-15 08:58

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你好！只有收集证据，结合合同约定，及时维权。

法律快车律师团队律师

2016-03-21 21:03
你好，你的表述不是很清楚，到底是哪天签的合同呢？如果方便，可以拨打我的电话作进一步说明，再给你具体的解答。

【追问】2015年12月29日签的合同，约定3月4日支付首付，十日内罚金万分之五每天，14日去签监管协议的时候，我发现我理解的首付金额和她理解的首付金额差10万，我要求她当天24点之前到账，她最后是15号上午11点到的账

吴岩岩律师

2016-03-21 15:16
你好，贷款承诺函下来没有？你之前有没有提出解除合同？

【追问】15号到监管账户的，因为我们之间有争议，所以银行应该还没有继续贷款程序，之前没有提出解除合同，今天21号了，她已经发了催告函要求我继续履行合同

【回答】他的监管资金加上定金都没有超过75万吗？关于定金及监管资金的数额，你们合同上是怎么约定的？

【追问】定金数额是十万，她当时给了8.5万，后来发了短信跟我商量说先付8.5万给我，剩下的1.5万付首付的时候一起付，我当时短信是同意了，但是后来我在电话里多次让中介催她把这1.5万付给我，她一直也没有付。关于首付的合同约定是：买房须于2016年3月4日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币（以银行贷款为准)支付至监管账户中。她现在付到监管账户67万，加原来给的8.5万，一共是75.5万

【回答】把对方就没有违约。250万的房子，首付三层，是75万，没有错。建议你配合对方办理手续，不要违约。

张彬律师

2016-03-21 13:44

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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