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早些时候和开发商协商退还定金，供应商答应退还，但是要等到我们定的那个房子别给别人的前提下，并收回定金收据原件，在我的要求下，我写啦一份退款申请（大意就是售楼员给我们算错首付，我们要求退还定金），和一份承诺书（大意是开发商收回原件之日起可以出手我们订购的房子，在卖出去一个月内退还我们定金),问题是退款申请和承诺书都没有开发商的公章，只有售楼员的签字和手印，麻烦的是售楼员不是开发商自己的员工，而是中原地产的员工，现在定金迟迟没有退还，我们如果走司法程序，所签字的承诺书和退款申请是否能作为有力证据，

消费者维权 2020-06-03 17:55 人浏览

共11位律师解答

不太明白你说的情况，最好把所有材料都带过来当面看下，看完整材料后才能大致判断案件情况。欢迎电话咨询。

毕佑林律师

2016-03-23 10:12
可在律师帮助下准备证据、制定处理方案与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。

李雪波律师认证

2016-03-23 13:26

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你好！建议委托律师处理，将证据形成证据链。

李娅莉律师认证

2016-03-23 17:25

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1、对方存在违约的行为，你有权要求对方依法履行合同的义务，法律依据是《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、你对于该房屋已经依法办理了产权手续，该房屋的物权是属于你的，任何人物权剥夺，开发商无权收回该房屋。

平台特邀律师推荐

2020-06-03 17:55

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有几个问题你要搞清楚：第一、这个房子既然没有备案、没有房产证如何办得抵押，抵押时有没有办理抵押登记？第二、如果办了抵押登记，抵押人是谁，是之前的假业主还是开发商？第三、先看一下卖你房子的人在国内还有没有其他财产，如果有财产，你可以先申请查封他的财产，然后直接起诉他，要求返还购房款第四，如果没有其财产，那么你可以在他所在国家，办理一个公证委托，委托你代他办理起诉开发商的手续，要求开发商返还给他购房款，如果胜诉，然后你直接申请冻结该款项或者要求他做个承诺，胜诉后由你支配该款项。

法律快车咨询顾问

2016-07-30 02:32

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你好，需要看下承诺书和退款申请，还有购房合同，不过照你说的应该是被中介忽悠了，赶紧找律师看看维权

姜薇薇律师

2016-03-24 10:22
你好，售楼员工作关系的确定至关重要，建议委托律师进行证据的准备。

刘紫悦律师

2016-03-24 00:50
你好，需要看下你说的那些资料才好给你准确分析

李铁牛律师

2016-03-23 15:08
可以搜寻其他的证据进行佐证，有需要可以联系本律师处理

刘金郎律师

2016-03-23 13:52
建议补证据。

郑有云律师

2016-03-23 11:22
你好，可以作为证据

张彬律师

2016-03-23 10:37