我2010年11月买了一套102平方的拆迁房，当时和房东的成交价是45万。因为是拆迁房，所以2016年3月才拿到房产证。现在要办理过户，因为未满五年，需要交税。我想知道，这个税费是按照当时45万的成交价计算，还是按照现在的房价进行评估后的价格计算（现在大约90万）？

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