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租户是开招待所做住宿的生意。已经转手到第五个租户了。这个租户出了28万的转让费给上个租户。与房东只是有房屋租赁协议。五楼漏水，可能是隔壁另一家漏过来的。也可能是自己这边的卫生间漏的。也可能是其他比如房顶漏的。请问这\'房东还是租户还是隔壁负责呢？或是连带责任呢？

刑事案件 2020-04-13 03:12 人浏览

共6位律师解答

需要搞清漏水的原因，当然，房东一般有义务保证租赁房屋能够正常使用，漏水房东有义务维修。

何庆元律师
2016-04-11 13:53

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签订房屋租赁合同的注意事项：
合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

法律快车咨询顾问

2020-04-13 03:12

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具体情况具体分析，例如，房屋租赁合同常见的违约情形：
1、在租赁关系中，如果一方要求另一方解除租赁合同的时候，应该提前一个月来告诉对方，若不告知对方，属于违约行为。
2、租房合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。
3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
4、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。

平台特邀律师推荐

2018-04-14 23:15

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《城市房地产管理法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

平台法律顾问团队官方

2017-01-23 09:52

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您好！需先搞清楚漏水的原因，维修费用由房东承担。

李雅纯律师
2016-04-11 21:51

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问题复杂，可以解决的。。

廖锋律师
2016-04-11 15:16

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您好：我的房孑转租给别人用，我不在那里住，因天气寒冷管路冻破，导致了二楼的水漏到一楼，使一楼租客的货品损伤了。一楼租客所要赔付，我这个房主不清楚该怎么办，我与租客在租用期内并没什么口头协议，都没有书面

#调解

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#合同纠纷

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