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我租了一栋房子，签了一年的合同。现在才四个月。因为其他房客的房子漏水，楼下被淹了。楼下的人抱怨说水已经停了。已经是第四天了。我不知道水什么时候来。房东说我们可以搬到这里住。但是每天补贴40元是否属于房东违约呢？我租了一栋房子，签了一年的合同。现在才四个月。因为其他房客的房子漏水，楼下被淹了。楼下的人抱怨说水已经停了。已经是第四天了。我不知道水什么时候来。房东说我们可以搬到这里住。但是每天补贴40元是否属于房

合同纠纷 2019-12-27 14:25 人浏览

共3位律师解答

租房合同未到期，即使房东愿付违约金，租客也可以不搬走的，租客有权按照合同执行。
　　如房东违反租房合同，除了赔偿违约金，还要赔偿其他损失。
　　根据《中华人民共和国合同法》规定
　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

平台特邀律师
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2019-12-27 13:58

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可以要求物业承担维修责任，根据规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

法律快车咨询顾问

2019-12-27 14:05

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房屋漏水可以有物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会炒掉物业或直接到法院起诉，前提是你按时交了物业费。
一般物业公司只负责共用区域共用设施的维修养护。要是家里的，一般要自行维修了。但是要是从共用区域漏水引起的物业公司必须要维修。要是房顶的，就要动用维修资金了。如果楼上住户漏水导致的，就直接找楼上。
把漏水照片和引起的损失列好。

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2019-12-27 14:25

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