您好！我在本月一号签了租房合同期限为一年，由于清明节后工作突发变动，不能租住了，八号要求退房，按一个月的房租支付，房主不同意，他让我本人转让或者不退钱，而且在这期间我还没入住，只拿了钥匙，请问房主这种做法合理吗？

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