甲房地产开发公司购买到一幅地X，但甲无钱开发，于是委托乙房地产开发公司的法定代表人A"全权处理X开发的一切事务"。乙与自然人BCD三人签订《合资开发房地产合同》并约定：甲BCD各自出资，共同开发X,后按出资比例分配房地产，股东B和C销售及销售服务工作等。合同签订后，股东BC与买受人签订了《房地产买卖协议》但没有盖章，协议签订后买受人如约先交了定金。之后，甲又聘任A为甲公司经理，买受人也按原协议全部缴清了购房款。现X全部开发完成并验收合格，但甲不向买受人交房，其理由是：1、协议上无甲的签字，不予认可；2、买受人所有交的购房款全部是交给合资股东BC的，甲只认此款为BC的投资。买受人起诉，但至今无结果。问：1、买受人与BC签订的协议是不有效；2、买受人所交的款是不是购房款；3买受人应不应该要求甲为其办理房地产登记手续。

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