经适房小区未召开业主大会，由建设单位指定少数业主组成物管委员会；买房人与卖房人没有签订任何物管协议。物管公司（合法）与经适房小区物管委员会签订物管合同，请问该合同有效吗？业主可不履行该合同中的义务吗？

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