乙购买了丙的公用直管房。甲在与丙相邻的公用部位有一个做饭处（2平方，若已有16年了，丙是16年前就同意的。这也是历史原因了，因为《物权法》颁布执行前，当时房管部们的《江苏省房地产管理办法》是“公共面积，住户本着互让的原则，不可强行霸占"，房卡里的《注意事项》：过道中不可放置杂物工具”，在那时许多住户都在过道里放个做饭的炉灶什仫的，也没十仫法律可起诉，有意见只能找房管部们解决，而房管部们也知道这做饭处有若干年了，现也无权撤掉了，跟据法律的溯及力问题（法在一般情况下不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人或者其他组织的权利和利益而作的特别规定除外），新《物权法》不适用于16年前发生的事了，而乙要诉讼只有找房管部们了，而房管部们早就知道此做饭处，按惯例也不会撤掉其了，所以法院也不会受理，乙也谈不上胜诉，请问这观点对吗？如有不同见解，请指教，谢谢。

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