乙购买了丙的公用直管房。甲在与丙相邻的公用部位有一个做饭处（2平方，已存在有16年了，丙是16年前就同意此做饭处的。这也是历史原因了，因为《物权法》颁布前，当时房管部们的《江苏省房地产管理办法》是“公共面积，住户本着互让的原则，不可强行霸占"，只有房卡里的《注意事项》：过道中不可放置杂物工具”。在那时许多住户都在过道里放个做饭的炉灶什仫的，只要邻居同意即可（不需全幢楼住户），无需（也没有）十仫法律起诉，有意见只能找房管部们解决，而房管部们也知道这做饭处存在有若干年了，已过了诉讼时效，现也无权撤掉了。跟据法律的溯及力问题（法在一般情况下不溯及既往，但为了更好地保护公民、法人或者其他组织的权利和利益而作的特别规定除外），新《物权法》不适用于16年前发生且确定的事了，而乙要想诉讼只有按《物权法》颁布前的做法，找房管部们解决了，而房管部门早就知道有此做饭处了，按惯例也不会撤掉做饭处了。而因是16年前就确定的事，所以法院只能让乙找房管部们解决，也不会受理乙的要撤掉甲做 饭处的诉求了，有问题应问房管局。请问这观点正确吗？如认为不正确，请阐明详细理由？谢谢。

相关知识推荐

• 中华人民共和国婚姻法全文

  《中华人民共和国婚姻法 》全文共分为6章，包括总则、结婚、 家庭关系、离婚、救助措施与法律责任、附则

  婚姻家庭

  人看过
  
• 《中华人民共和国劳动合同法》上次颁布是什么时候？
  劳动合同的签订对象是劳动者，按照全面实行劳动合同制度的改革要求，需要签订劳动合同的对象包括：新招用的

  克孜勒苏律师

  人看过
  

  427人咨询过

  去咨询

• 婚姻法第十七条

  根据《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；

  离婚

  人看过
  

• 《中华人民共和国物权法》公布

  乐居房产第一章基本原则第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物

  物权法律法规

  人看过
  

• 对《中华人民共和国物权法》第十五条的释义

  第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，

  物权法

  人看过
  
• 想问一下，根据《劳动法》和《劳动合同法》规定，但《工资暂行条
  1、申请劳动仲裁期间，员工可以离职，劳动仲裁跟员工是否在职无关，只要仲裁有效的时限内提出劳动仲裁就可

  昌江县律师

  人看过
  

  185人咨询过

  去咨询

• 劳动法第三十九条

  劳动法第三十九条的内容为：企业因生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和

  劳动法

  人看过
  

• 《物权法》优先于《担保法》

  《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过

  物权法论文

  人看过
  
• 《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国反不正当竞争法
  不正当竞争行为的种类有：（1）、假冒名牌行为；（2）、限购排挤行为；（3）、滥用权利行为；（4）、商

  海口律师

  人看过
  

  291人咨询过

  去咨询
• 通过对《中华人民共和国劳动法》第十九条的规定和《中华人民共和
  一、劳动合同应当包括哪些内容?1、用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;2、劳动者的姓名、

  广州律师

  人看过
  

  115人咨询过

  去咨询
• 中华人民共和国《物权法》
  属于违法的行为。

  易德祥律师

  人看过
  

  123028人咨询过

  去咨询
• 根据《物权法》规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的
  仲裁解决。

  邢伟华律师

  人看过

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 《物权法》颁布前
  如果有需要，可以电话咨询的。

  沈培亮律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 《物权法》颁布前
  如果有需要，可以电话咨询。

  沈培亮律师

  人看过
• 刚才去房地产中介公司找司机，我能相信吗
  您好，及时报警吧

  苏州律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 在苏州租了房子签合同不满三个月不退押金住到第二个月有事不租了
  按租房合同约定办

  常州法律问答顾问律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 因提前退租，承租方要求我们支付免租期的费用和两个月违约金，但
  你好，可以搜集证据积极应诉。

  周晓松律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 前业委会私自把小区资金转到自己公司409万元，请问作为业主如
  如果有实际证据的，可以选择报警，这个构成犯罪的

  陈卓律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 被执行人把房产疑似转移。被执行人只出示了房屋买卖协议，怀疑虚
  处理疑似房产虚假转移：1.收集证据：包括房屋买卖协议、交易记录等；2.申请调查令：通过律师向法院申请

  常州律师

  人看过
• 我拿到了房产证，但是开发商不给房产发票怎么办？
  提供线索，配合办理

  无锡律师

  人看过
• 现在物业把它改成了儿童娱乐设施。我们应该去哪个部门？
  可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门。

  常州律师

  人看过
• 昆山法院对房产纠纷案件的法律责任如何界定
  如果属于合同纠纷，违约方需承担违约责任（属于民事法律责任）

  无锡法律问答顾问律师

  人看过