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去年年底经中介介绍看中一套二手房，并签订一份房地产买卖协议。约定去年年12月31日前到产权处办理房产备案合同手续，并与当日付了十万元购房定金。合同中同时还约定如任何一方恶意拖延立契日期要承担违约金，按每日总房款的千分之三计算。可自从签完这个买卖协议起，卖方总以办理房产备案合同手续卖方手续不全（需开具单身证明开不来），或房主本人在外地，家人反对卖房，要求我们尊重她们家过年不兴卖房的说法等等为由拖延了58天。期间买房和中介多次与卖方联系催促其尽快履行，也提醒对方拖延将出现违约金，卖方当时明确表示有违约金该怎么算就怎么算（有通话录音为证）。办理手续时卖方不承认违约金一说，说一分钱不承担，辩称单身证明开不来不是她的责任，要她承担违约金她就不卖房子，把十万购房定金退还，我们不同意可以去法院告她。这房子我们是买给父母养老的，我们也不想闹的不愉快，而她们态度很强硬没有商量的余地。我想请问一下，像这种情况我们该如何维护我们的正当权益？如果我们还打算要这房子该怎么办？放弃购买我们是否可以得到补偿？大概能得到多少补偿？

其他 2011-03-05 23:20 人浏览

共6位律师解答

先协商，协商不成的话，如果你们还想要这房子就向法院起诉要求对方履行合同，并按约定支付违约金。如果你们想解除合同，可要求对方双倍返还定金。

郑晓旭律师

2011-03-02 10:12
你好，可以要求继续履行合同，为你办理过户，支付违约金；如果对方明确表示不愿意卖房的话，可以要求双倍返还定金--定金不得超过合同总价的20%. 开单身证明其实可以就近到公证处办理的，方便快捷。徐州律师愿意为您提供帮助，欢迎您来电咨询，我会给你做详细的解答的。

王威律师认证

2011-03-02 23:29

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可以向法院起诉要求对方协助过户并支付违约金。

徐平恩律师

2011-03-05 23:20
你们可以要求她继续履行合同，要求法院判决，并要求她承担违约金。

贾荣玉律师

2011-03-02 16:54
如果对方一再拖延，建议直接向法院起诉要求对方承担过户义务，以及支付违约金。

张学伟律师

2011-03-02 10:49
你好，建议拿你的所在材料到你本地的律师具体咨询

刘葵律师

2011-03-02 10:17

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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