本人购买房屋，谈好一次性付款，但只能先付70%，另外30%要60天后支付。选择何时办理过户手续对双方都有保障？一种方式：付70%后过户，卖方觉得后面余款没保障；另一种方式：付100%后过户，买方觉得60天内没保障。 另外做合同公证是否会有保障，如发生纠纷是否无需经过打官司，可直接申请法院强制执行相应条款？

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