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今年2月初签订购房合同，业主本人没有到场，业主母亲代签，支付定金7万，后经我爱我家追要业主委托书，没有公证、没有手印，只有业主签字，不能确认是否是业主本人签字（其母代交会委托书）。按照合同约定，4月起履行合同，违约方需按照房产总价的20%赔付。2月底房价大涨，业主违约，其母说儿子不同意卖方，我通过中介表述我不同意取消合同，要求其履行合同。4月初我按照合同约定，履行合同，现需业主配合网签，业主不出面，其母不出面，请问我能做什么？合同是否可以正常履行，其母是否负有法律责任，能否构成诈骗？

其他 2019-11-01 22:57 人浏览

共9位律师解答

您好，如果委托书系业主本人出具，即便没有公证和手印，依然发生法律效力，其母的代办行为合法有效，您可要求业主继续履行合同或承担违约责任，协商不成可通过诉讼。但如果委托书非业主本人签署，则其母代签的行为不发生法律效力，但鉴于您通过中介办理，可要求中介协助协商解决。

王卉律师

2016-04-28 12:19
您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

顾倩团队律师认证

2016-04-28 12:20

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你好根据具体案情和合同的具体内容而定协商不成委托律师处理相关事宜

宋超律师认证

2016-04-28 12:15

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你好，及时起诉处理此事

怀向阳律师认证

2016-04-28 12:20

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　　《合同法》第60条规定：当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用的原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。该条款中所说的通知、协助和保密的义务，就是当事人履行合同时的附随义务。附随义务是本世纪合同法发展的一项突破。在附随义务理论产生之前，当事人只履行合同中约定的义务，没约定的就不履行。　　而附随义务扩大了合同当事人的义务，即这些义务即使在合同条款中没有规定，当事人也必须遵守和履行，否则就违背了民法的基本精神诚实信用原则。

房产纠纷律师团队推荐

2019-11-01 22:57

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　　在合同履行中，当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置，使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权，使当事人的拒绝履行不构成违约，可以更好地维护当事人的利益。　　①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求，一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。　　②先履行抗辩权。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方示履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。　　③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段：第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情况之一的，可以中止履行：经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金，以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。　但是，不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的，或者中止履行后，对方提供适当担保时而拒不恢复履行的，不安抗辩权人承担违约责任。

平台特邀律师推荐

2017-11-02 12:40

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你好，起诉维权。

石建伟律师

2016-04-28 12:28
您好，从而为你作出更准确的答复

申维丰律师

2016-04-28 12:20
可以起诉其母亲，建议能来电叙述案件细节，从而为你作出更准确的答复。

李同红律师

2016-04-28 12:13