我是常熟的一个房东！在2003年12月21日开始至2008年12月21日期间我把我的房子租给长春化工（常熟）有限公司，（其是用来提供员工居住），现在合同到期，现在我要求长春化工（常熟）有限公司按照合同规定对保管不善，使用过度的物品（按同等质量）进行修复或者（按市场价）进行折价赔付，然后退还押金，但是该公司拖着不办理，在我方反复催促下才与我方接触，但是双方还是无法达成协议，但是如果不及时解决的话，我的损失会加大（一天的房租要100元）请问我该如何维护我的权益！

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