有人欠我钱，用一处房产做抵押，这处平房的土地证一共230平米，建筑平米150，只有附属房30平米有产权证，主房120平米没办产权证（不知道原因）。房管局只给这办30平米的抵押，土地证房管局收存。我们签了协议，土地使用权同地面所有建筑物抵押给我。如果多人起诉，没有产权证的那部分能拍卖吗？拍卖款项优先我吗？我们签的协议算不算

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